Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz w 2025 roku?

Przekroczenie progu własnego mieszkania to moment pełen euforii i planów, które z impetem kreślimy w myślach, często jeszcze przed odebraniem kluczy. Bare betonowe ściany i wylewka na podłodze szybko jednak przypominają, że droga do wymarzonego „M” jest jeszcze długa. Stajemy w obliczu wyzwania, jakim jest wykończenie mieszkania pod klucz koszt tego przedsięwzięcia może wpędzić w osłupienie, jeśli nie podejdziemy do niego metodycznie. W skrócie – ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz? znacznie się różni w zależności od wielu czynników, takich jak wybrany standard, metraż i region.

Robocizna – znacząca składowa kosztu wykończenia pod klucz

Gdy myślimy o tym, ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz, często w pierwszej kolejności przychodzą nam na myśl materiały: panele, płytki, farby. Jednakże, przyznajmy szczerze, to ludzka praca – ta, która fizycznie przekształca surowe mury w funkcjonalną przestrzeń – stanowi lwią część budżetu. To właśnie koszt robocizny bywa tym elementem, który najbardziej winduje ogólne wydatki, nierzadko pochłaniając 30% czy nawet 40% całkowitej sumy przeznaczonej na samo wykończenie (nie licząc mebli ruchomych czy AGD).

Przyjęło się, że stawka godzinowa fachowca może wahać się od 50 do 150 złotych, ale przy kompleksowych projektach wykończeniowych, współpraca z firmą oferującą usługę "pod klucz" oznacza zazwyczaj rozliczenie za metr kwadratowy wykonanych prac lub całościowe wynagrodzenie za projekt. Taki model pracy jest dla inwestora wygodniejszy, ponieważ pozwala na oszacowanie kosztów robocizny już na etapie wyceny projektu i podpisania umowy, ograniczając ryzyko wzrostu kosztów spowodowanego np. opieszałością ekipy – choć i tu diabeł tkwi w szczegółach kontraktu.

Zakres prac, które wchodzą w skład robocizny przy wykończeniu pod klucz, jest imponujący. Obejmuje to wszystkie etapy – od prac przygotowawczych, takich jak gruntowanie, tynkowanie czy wylewki samopoziomujące, przez montaż instalacji (elektrycznych, hydraulicznych, czasem wentylacji), aż po finalne prace wykończeniowe: układanie płytek, montaż podłóg (paneli, desek), gipsowanie, malowanie ścian i sufitów, montaż drzwi wewnętrznych, biały montaż (umywalki, wanny, WC, prysznice) czy instalacja oświetlenia i osprzętu elektrycznego (gniazdka, włączniki). Każda z tych czynności ma swoją "metryczkę" cenową per metr kwadratowy, punkt lub sztukę.

Weźmy na przykład malowanie. Sama usługa, obejmująca dwukrotne malowanie standardową farbą emulsyjną na przygotowanej powierzchni, może kosztować od 15 do 25 zł za metr kwadratowy. Montaż paneli podłogowych z podkładem i listwami przypodłogowymi to już wydatek rzędu 25-40 zł/m². Układanie płytek ceramicznych na ścianach czy podłodze w łazience lub kuchni, w zależności od rozmiaru płytek, stopnia skomplikowania wzoru i przygotowania podłoża, może pochłonąć od 60 do nawet 150 zł/m².

Zarówno region kraju, jak i renoma ekipy czy firmy remontowej mają gigantyczny wpływ na stawki robocizny. W dużych aglomeracjach, gdzie zapotrzebowanie na usługi remontowe jest wysokie, a koszty życia wyższe, ceny potrafią być o 20-50% wyższe niż w mniejszych miejscowościach. Ekipy z wieloletnim doświadczeniem i pozytywnymi opiniami w portfolio zazwyczaj wyceniają swoje usługi wyżej, ale często przekłada się to na jakość i terminowość wykonania.

Cóż, nikt nie rodzi się z wkrętarką w ręku, ale jest kilka rzeczy, które "zwykły śmiertelnik" może zrobić sam, aby obniżyć koszt wykończenia mieszkania pod klucz. Podstawowe prace malarskie na ścianach, które nie wymagają idealnej gładzi i precyzji godnej jubilera, są często w zasięgu amatora, o ile dysponuje on czasem i cierpliwością. Podobnie z montażem prostych mebli gotowych czy wieszaniem obrazków.

Istnieje pewien "złoty środek" między totalnym DIY a zleceniem wszystkiego fachowcom. Malowanie czy tapetowanie prostych powierzchni – proszę bardzo, oszczędność kilkuset, a nawet kilku tysięcy złotych w większym mieszkaniu. Składanie mebli z popularnych sieci sklepów – jak najbardziej wykonalne, choć wymaga narzędzi i cierpliwości godnej stoika. Ale hydraulika? Elektryka? Poważne prace murarskie, tynkarskie, wymagające idealnego poziomu i kąta? Zostawmy to profesjonalistom. Naprawianie błędów amatora często kosztuje więcej niż zlecenie pracy fachowcowi od razu.

Skala projektu ma znaczenie. Inaczej wyceni się jednorazową wizytę hydraulika, a inaczej kompleksową usługę wykończenia 100-metrowego mieszkania od A do Z przez zgrany zespół. Przy dużych projektach, firmy często oferują niższe stawki jednostkowe (za m²) w zamian za całość prac, co jest korzystne dla klienta, który nie musi szukać kilku ekip do różnych zadań.

Napięte terminy potrafią podbić stawkę. Jeśli zależy nam na błyskawicznym ukończeniu prac (np. przed narodzinami dziecka, czy koniecznością opuszczenia obecnego lokum), fachowcy mogą naliczyć "ekspresową" opłatę. To naturalne, bo wymaga od nich często pracy po godzinach, w weekendy, czy angażowania większej liczby pracowników na raz, co podnosi ich własne koszty.

Standard wykończenia, rzecz jasna, ma przełożenie na pracochłonność. Ułożenie prostych, dużych płytek na równej ścianie to pestka w porównaniu z cięciem mozaiki, montażem elementów podtynkowych w łazience, czy instalacją skomplikowanego oświetlenia w suficie podwieszanym. Każdy detal, nietypowe rozwiązanie, niestandardowy materiał zwiększa liczbę godzin pracy i wymaga większej precyzji, a tym samym kosztuje więcej.

Część ekip wycenę robocizny przedstawia po omówieniu zakresu prac i obejrzeniu mieszkania. To kluczowy moment na zadanie pytań i doprecyzowanie, co dokładnie obejmuje podana stawka za metr lub wycena całego projektu. Czy demontaż starej podłogi jest w cenie? A wynoszenie gruzu? Czy cena malowania zawiera gruntowanie? Tego typu szczegóły mogą później ujawnić "ukryte" koszty robocizny.

Pamiętajmy o umowie. Dobrze sporządzona umowa z ekipą remontową, określająca zakres prac, terminy, harmonogram płatności powiązany z postępem prac oraz kary umowne za opóźnienia, jest naszym najlepszym przyjacielem w zarządzaniu kosztami i oczekiwaniami. Unikajmy ustaleń "na gębę" – jak w życiu, tak i w remoncie, nieporozumienia bywają kosztowne.

Warto też zapytać o kosztorys dodatkowych prac. Co, jeśli po zerwaniu podłogi okaże się, że wylewka jest w opłakanym stanie i wymaga całkowitej naprawy, a nie tylko cienkiej warstwy samopoziomującej? Fachowa ekipa powinna umieć oszacować koszt takiego nieprzewidzianego elementu i przedstawić go do akceptacji przed przystąpieniem do pracy. Ten element często zalicza się do grupy "ukrytych kosztów", ale jest bezpośrednio związany z robocizną.

Niektóre firmy specjalizują się w konkretnych pracach i ich robocizna w tej dziedzinie może być droższa, ale za to wykonana perfekcyjnie i sprawniej. Przykład? Parkieciarz kontra "ekipa od wszystkiego". Decydując się na specjalistów do kluczowych etapów (podłogi, łazienki), a resztę zlecając uniwersalnej ekipie, możemy optymalizować koszt wykończenia mieszkania pod klucz.

Podsumowując kwestię robocizny, jest to bez wątpienia jeden z najważniejszych elementów budżetu wykończenia pod klucz. Jego wysokość zależy od metrażu, zakresu prac, wybranego standardu, lokalizacji, renomy wykonawcy i terminów. Świadome zarządzanie tym elementem, w tym rozsądne podjęcie decyzji o samodzielnych pracach, może przynieść realne oszczędności, ale wymaga czasu, zaangażowania i oceny własnych umiejętności.

Cena materiałów wykończeniowych a jakość i standard

Poza robocizną, drugim filarem każdego remontowego budżetu są cena materiałów wykończeniowych. Podobnie jak w przypadku robocizny, ich koszt potrafi przyjąć naprawdę szerokie widełki, zależnie od jakości, producenta, miejsca zakupu oraz – co oczywiste – ilości potrzebnej do pokrycia naszego metrażu. Materiały te stanowią fundament wizualny i funkcjonalny naszego przyszłego mieszkania.

Zakres materiałów wykończeniowych jest przebogaty. Zaczynając od "grubej chemii" jak gładzie, grunty, kleje do płytek czy wylewki samopoziomujące, przez podłogi (panele laminowane, deski drewniane, płytki gresowe, wykładziny), materiały ścienne (farby, tapety, tynki dekoracyjne, płytki ścienne), a kończąc na listwach przypodłogowych, parapetach, fugach czy silikonach. Każda kategoria oferuje produkty w cenie od kilku do kilkuset, a nawet kilku tysięcy złotych za jednostkę (metr kwadratowy, litr, sztukę).

Kwestia jakości jest tutaj absolutnie kluczowa i bezpośrednio przekłada się na trwałość oraz estetykę wykończenia. Poszukując oszczędności, łatwo wpaść w pułapkę zakupu najtańszych produktów. Czy na pewno warto kupić najtańszą farbę, która wymaga pięciu warstw do sensownego krycia, zamiast droższej, kryjącej po dwóch? Albo panele podłogowe o niskiej klasie ścieralności, które porysują się po kilku miesiącach, zamiast trwalszych?

"Co tanie, to drogie" – to stare, polskie porzekadło ma w kontekście materiałów wykończeniowych realne odzwierciedlenie. Tańsze materiały mogą nie tylko być mniej trwałe, ale też trudniejsze w aplikacji, generować więcej odpadów, a finalnie wyglądać... cóż, tanio. Inwestycja w nieco lepszej jakości produkty, zwłaszcza w miejscach intensywnie użytkowanych (podłogi, ściany w korytarzu czy kuchni, płytki w łazience), często zwraca się w perspektywie czasu mniejszą ilością koniecznych poprawek czy wcześniejszych remontów.

Standard wykończenia, który wybieramy (podstawowy, średni, wysoki), w głównej mierze definiuje cena materiałów wykończeniowych. W standardzie podstawowym, skupiamy się na materiałach funkcjonalnych i najtańszych, ale spełniających normy: proste panele laminowane, tanie płytki ceramiczne w małym formacie, standardowe farby, syntetyczne listwy przypodłogowe. Celem jest minimalizacja kosztów przy zachowaniu akceptowalnego wyglądu i podstawowej trwałości.

Przeskakując na standard średni, pozwalamy sobie na więcej. Panele podłogowe o wyższej klasie ścieralności (np. AC4/AC5), większy wybór wzorów i kolorów płytek (może już gres, większe formaty), farby o lepszych parametrach (zmywalność, głębia koloru), estetyczniejsze listwy przypodłogowe (MDF, duolpolimerowe). Tu już cena za metr kwadratowy materiału potrafi być dwu- lub trzykrotnie wyższa niż w standardzie podstawowym.

Standard wysoki (premium) to już świat materiałów z wyższej półki. Drewniane podłogi (deska warstwowa, parkiet), wielkoformatowy gres (nawet 120x120 cm i większy), kamień naturalny, drogie tapety z teksturą lub na wymiar, farby dekoracyjne, designerskie listwy przypodłogowe. Cena za metr kwadratowy tych materiałów może spokojnie przekraczać 200-300 zł, a w przypadku egzotycznego drewna czy spiekanego kwarcu – nawet kilka tysięcy złotych. Na tym poziomie materiały często stanowią 50-60% kosztu samego wykończenia.

Miejsce zakupu to kolejny element układanki cenowej. Sklepy budowlane wielkopowierzchniowe oferują szeroki wybór i często organizują promocje, co pozwala zaoszczędzić na podstawowych materiałach. Hurtownie budowlane mogą być dobrym źródłem "grubej chemii". Salony łazienek czy podłóg to miejsca, gdzie znajdziemy produkty wyższej jakości i designerskie rozwiązania, często jednak w odpowiednio wyższych cenach. Zakupy online bywają kuszące cenowo, ale niosą ryzyko zakupu "kota w worku" jeśli chodzi o rzeczywistą jakość czy odcień koloru.

Warto polować na promocje i wyprzedaże, zwłaszcza na końcówki kolekcji czy płytki z ubiegłych sezonów – można wtedy kupić materiały w dobrych cenach, należące pierwotnie do wyższego standardu. Trzeba jednak działać szybko i dokładnie wyliczyć potrzebną ilość, często nie ma możliwości dokupienia partii z tej samej serii.

Koszty transportu i wniesienia materiałów do mieszkania to element, o którym łatwo zapomnieć, planując jedynie zakup samych produktów. Paleta płytek waży kilkaset kilogramów, rolki wykładziny czy wielkoformatowy gres wymagają często specjalistycznego transportu. Te koszty potrafią dodać znaczącą kwotę do budżetu na materiały, zwłaszcza przy dużym metrażu lub wysokim piętrze bez windy towarowej.

Niektóre materiały wymagają specjalistycznej wiedzy i narzędzi do montażu, co może przełożyć się na wyższe koszty robocizny, o czym była mowa wcześniej. Układanie parkietu jest droższe niż montaż paneli, instalacja kamienia naturalnego droższa niż płytek gresowych. Warto zapytać ekipę, czy mają doświadczenie z wybranym przez nas, mniej typowym materiałem.

Optymalizacja kosztów materiałów nie polega tylko na wyborze najtańszych produktów. Polega na świadomym podejmowaniu decyzji, gdzie warto zainwestować w lepszą jakość (np. podłoga w intensywnie użytkowanych pomieszczeniach, armatura łazienkowa, farby do kuchni i przedpokoju), a gdzie można pozwolić sobie na bardziej ekonomiczne rozwiązania (np. płytki "za szafkami" w kuchni, farba do sufitów, panele w sypialni rzadziej używanej).

Zamawianie materiałów "na styk" to ryzykowna strategia. Zawsze warto doliczyć pewien procent na ubytki, docinki i przyszłe naprawy. Standardowo przyjmuje się 5-10% zapasu dla płytek (więcej przy skomplikowanych układach i małych formatach) czy paneli. Zbyt mała ilość może skutkować problemem z dokupieniem identycznej partii produkcyjnej (różnice w odcieniu, kalibracji) lub koniecznością zakupu kolejnej paczki w wygórowanej cenie.

Podsumowując, materiały wykończeniowe to pozycja, gdzie oszczędności są możliwe, ale wymagają rozeznania, porównywania ofert i zrozumienia, że jakość często idzie w parze z ceną. Wybór materiałów ma fundamentalne znaczenie dla końcowego wyglądu, trwałości i ostatecznego kosztu wykończenia mieszkania pod klucz.

Koszt wyposażenia: meble, AGD i armatura

Po ułożeniu podłóg, pomalowaniu ścian i wykafelkowaniu łazienki, mieszkanie zaczyna nabierać kształtów, ale wciąż jeszcze brakuje mu "duszy" i funkcjonalności, którą zapewniają koszt wyposażenia: meble, AGD i armatura. Ta kategoria wydatków często stanowi lwią część całego budżetu przeznaczonego na aranżację i może równie mocno, a nawet bardziej niż samo wykończenie, zależeć od naszych osobistych preferencji i głębokości portfela.

Wyobraźmy sobie puste pomieszczenia – kuchnię, łazienkę, salon, sypialnię. Każde z nich potrzebuje szeregu elementów, bez których codzienne życie byłoby niemożliwe. Zacznijmy od kuchni i łazienki, które często wymagają największych inwestycji w wyposażenie stałe i sprzęty. Kuchnia to szafki, blaty, zlewozmywak, bateria oraz oczywiście sprzęt AGD: lodówka, piekarnik, płyta grzewcza, zmywarka, okap, czasem mikrofalówka.

Szafki kuchenne to studnia bez dna – od gotowych modułów z popularnych sklepów meblowych, kosztujących kilka tysięcy złotych za cały zestaw, po kuchnie na wymiar projektowane przez stolarza, których cena za metr bieżący zabudowy może wahać się od 1000 do 3000+ zł, a całość bez problemu osiąga dziesiątki tysięcy złotych. Cena zależy od materiału frontów, systemów szuflad (czy są ciche domyki?), blatu (laminat, drewno, kamień, konglomerat) i stopnia skomplikowania projektu.

Sprzęt AGD to kolejna pozycja z gigantyczną rozpiętością cenową. Prosty piekarnik można kupić za 800-1200 zł, ale model z funkcją pary, samooczyszczania i sterowaniem smartfonem to już 3000-6000 zł i więcej. Zmywarka za 1500 zł kontra model za 3500 zł z automatycznym otwieraniem drzwi i niskim zużyciem wody. W sumie komplet podstawowego AGD do kuchni to wydatek rzędu 8-15 tysięcy złotych, w standardzie średnim 15-30 tysięcy, a w premium? Niebo jest granicą, można wydać i 50, i 100 tysięcy na sam sprzęt.

Łazienka to królestwo armatury i ceramiki. Umywalka, sedes, wanna lub prysznic, baterie (do umywalki, wanny/prysznica, bidetu). Tutaj również cena zależy od designu, marki i funkcji. Prosta, akrylowa wanna kosztuje kilkaset złotych, wolnostojąca designerska wanna kilkanaście tysięcy. Kompakt WC za 500 zł kontra podwieszana miska z ukrytą spłuczką za 1500+ zł. Bateria umywalkowa od 150 zł do kilku tysięcy złotych za model z termostatem czy nietypowym wykończeniem. Koszt wyposażenia łazienki to zazwyczaj od 3-5 tysięcy zł (podstawowy) do 15-30 tysięcy zł i więcej (wyższy standard z podtynkowymi bateriami, deszczownicą, lepszą ceramiką).

Meble do pozostałych pomieszczeń – salonu, sypialni, przedpokoju – to najbardziej elastyczna pozycja w budżecie. Możemy postawić na meble z popularnych sieciówek (tysiące złotych), meble od polskich producentów ze sklepów meblowych (kilkanaście-kilkadziesiąt tysięcy), meble na wymiar (zwłaszcza szafy wnękowe czy nietypowe zabudowy - ich cena bywa zbliżona do kuchni na wymiar, za metr bieżący szafy na wymiar zapłacimy od 800 do 2000+ zł), czy wreszcie meble od znanych projektantów i luksusowych marek (dziesiątki, a nawet setki tysięcy złotych za komplet).

Budżetowanie koszt wyposażenia dla całego mieszkania o metrażu 60m² zgodnie z podanymi zakresami (30 tys. w wersji ekonomicznej do nawet 100 tys. w wersji luksusowej) pokazuje skalę różnicy. W wersji ekonomicznej mamy na myśli: podstawową kuchnię modułową z najtańszym AGD, podstawową ceramikę i armaturę w łazience, szafę z sieciówki w sypialni, sofę i stolik z taniego marketu meblowego w salonie. Jest funkcjonalnie, ale bez luksusów.

W wersji luksusowej w 100 tysiącach mieści się już kuchnia na wymiar z blatami kompozytowymi i wysokiej klasy AGD, dwie designerskie łazienki z armaturą z najwyższej półki, zabudowy na wymiar w sypialni i przedpokoju oraz meble wypoczynkowe od renomowanych producentów. A to przecież dopiero próg! Ktoś z nieskończonym budżetem może dodać dzieła sztuki na ściany i luksusowe tekstylia, windując koszt znacznie wyżej.

Oświetlenie, które formalnie może być uznane za część "wykończenia", w praktyce jest też często elementem "wyposażenia", ponieważ kupujemy konkretne lampy i żyrandole. Podobnie jak meble, ceny oświetlenia są szalone – od 50 zł za prostą lampę sufitową do kilku tysięcy za żyrandol lub lampę podłogową od znanego projektanta. Do tego dochodzi koszt punktów świetlnych (oczka, taśmy LED) które montowane są wcześniej.

Podsumowując, wyposażenie mieszkania w meble, AGD i armaturę to potężna składowa całego przedsięwzięcia aranżacyjnego. Jej wysokość jest mocno zależna od naszych aspiracji, potrzeb i preferencji stylistycznych. Ta kategoria pozwala na największą elastyczność – możemy zacząć od podstawowych mebli, a droższe dokupować stopniowo, rozkładając wydatki w czasie, co nie jest możliwe w przypadku stałych elementów wykończenia. Jednak koszt wyposażenia znacząco wpływa na finalny koszt wykończenia mieszkania pod klucz, czyniąc je naprawdę gotowym do zamieszkania.

Ukryte i dodatkowe koszty wykończenia mieszkania (np. projektant)

Gdy budżet na remont jest pieczołowicie planowany, często koncentrujemy się na głównych pozycjach: robocizna, materiały, meble. Rzeczywistość potrafi jednak zaskoczyć, a na drodze do wymarzonego M czają się ukryte i dodatkowe koszty wykończenia mieszkania, o których łatwo zapomnieć lub które pojawiają się nieoczekiwanie, burząc finansową sielankę. Przecież życie, a remont w szczególności, rzadko przebiega dokładnie według planu.

Jednym z takich kosztów, często postrzeganym jako dodatkowy lub nawet zbędny, jest wynagrodzenie dla projektanta wnętrz. "Po co płacić komuś za coś, co samemu można wymyślić?" – myśli wielu inwestorów. Jednak usługi projektanta to nie tylko ładne wizualizacje. Dobry projektant pomoże optymalnie wykorzystać przestrzeń, uniknąć błędów funkcjonalnych, doradzi w wyborze materiałów (często dysponując rabatami w sklepach), a co najważniejsze – stworzy spójny, techniczny projekt dla ekipy wykonawczej. Koszt wykończenia pod klucz może być paradoksalnie niższy dzięki profesjonalnemu projektowi, który minimalizuje ryzyko kosztownych pomyłek na budowie.

Ile kosztuje projektant? Jak podano, ceny zaczynają się od około 100 zł za metr kwadratowy, ale w zależności od zakresu usług (sam projekt koncepcyjny z wizualizacjami, projekt wykonawczy z rysunkami technicznymi, nadzór autorski nad pracami), doświadczenia projektanta i lokalizacji, stawki mogą być znacznie wyższe, osiągając 200-300 zł/m² i więcej za kompleksowe usługi w dużych miastach.

Klasyczne "niespodzianki z budowy" to kolejna kategoria ukrytych kosztów, szczególnie częsta w mieszkaniach z rynku wtórnego. Zdarza się, że po skuciu starej glazury okazuje się, że ściany wymagają gruntownego reprofilowania, albo instalacja elektryczna pod tynkiem jest w opłakanym stanie i jej wymiana jest konieczna dla bezpieczeństwa. Odkrycie zagrzybienia, zawilgocenia czy wad konstrukcyjnych (krzywe ściany, podłogi wymagające solidnej wylewki zamiast cienkiej warstwy) potrafi z dnia na dzień zwiększyć koszt wykończenia mieszkania pod klucz o tysiące złotych.

Zmiany w projekcie w trakcie prac – to kolejny klasyk podbijający budżet. Zaczynamy remont, a po dwóch tygodniach stwierdzamy, że jednak chcielibyśmy przesunąć ściankę działową, dodać kilka punktów elektrycznych w innym miejscu, zmienić układ płytek w łazience. Każda taka zmiana to dodatkowa praca dla ekipy, demontaż, nowy materiał, często przestoje, co skutkuje zwiększonymi kosztami i przesunięciem terminu oddania.

Opłaty związane z transportem materiałów i wywozem gruzu to pozycja, o której łatwo zapomnieć przy szacowaniu kosztu samych materiałów i robocizny. Kilka ton starego tynku, płytek i elementów konstrukcyjnych po wyburzeniach wymaga wynajęcia specjalnego kontenera na gruz i opłacenia jego wywozu – to wydatek rzędu kilkuset do ponad tysiąca złotych, w zależności od wielkości kontenera i lokalizacji. Wniesienie nowych materiałów na piętro bez windy to dodatkowa opłata doliczana przez ekipy transportowe lub remontowe, wynosząca często kilkadziesiąt złotych za tonę lub piętro.

Niektóre instalacje wymagają opłat za podłączenie przez odpowiedniego dostawcę usług – dotyczy to np. kuchenki gazowej, płyty indukcyjnej (czasem wymagana jest pieczątka elektryka z uprawnieniami), internetu, telewizji kablowej. Chociaż pojedyncze opłaty nie są gigantyczne, zebrane razem mogą stanowić zauważalną kwotę.

Sprzątanie po remoncie to tytaniczne zadanie. Pył z gipsu jest wszechobecny i niezwykle trudny do usunięcia. Firmy sprzątające specjalizujące się w sprzątaniu poremontowym wyceniają swoje usługi od kilku do kilkunastu złotych za metr kwadratowy, co w przypadku 60-metrowego mieszkania daje kilkaset do ponad tysiąca złotych. Samodzielne sprzątanie wymaga natomiast wielu godzin ciężkiej pracy, specjalistycznych środków czystości i nierzadko zniszczenia kilku kompletów ściereczek i mopów.

Podsumowując, oprócz podstawowych składowych, budżet wykończenia pod klucz musi uwzględniać tzw. "bufor" na nieprzewidziane wydatki. Standardowo przyjmuje się, że powinna to być kwota odpowiadająca 10-20% całego szacowanego kosztu wykończenia (nie licząc mebli ruchomych i AGD). Posiadanie takiego zapasu finansowego pozwala uniknąć paniki, gdy pojawią się niespodziewane problemy, np. konieczność wymiany instalacji czy bardziej skomplikowanych prac przygotowawczych.

Warto również dopytać ekipę remontową o ich doświadczenie w radzeniu sobie z nieprzewidzianymi sytuacjami i o transparentność w rozliczaniu dodatkowych prac – czy przed ich wykonaniem zawsze przedstawiają kosztorys do akceptacji. Jasne zasady w tej kwestii minimalizują ryzyko konfliktów i nieoczekiwanego wzrostu kosztów pod koniec remontu.

Inwestycja w dobrej jakości plan wykończenia (choćby bez pełnego projektu projektanta) i szczegółowy kosztorys od wykonawcy to klucz do minimalizacji niespodzianek. Im lepiej zaplanujemy, tym mniejsze prawdopodobieństwo, że koszt wykończenia mieszkania pod klucz urośnie ponad miarę z powodu nieznanych zmiennych.

Pamiętajmy o kosztach, które mogą pojawić się już po formalnym zakończeniu prac wykończeniowych, a przed pełnym urządzeniem - np. podłączenie sprzętów AGD, montaż oświetlenia kupionego później. Chociaż ekipa wykończeniowa zazwyczaj montuje punkty elektryczne, podłączenie i zawieszenie konkretnych lamp bywa doliczane jako osobna usługa, jeśli nie była ujęta w pierwotnym zakresie prac.

Reasumując, aby realistycznie zaplanować budżet na wykończenie mieszkania pod klucz, nie wystarczy zsumować koszt materiałów i szacowanej robocizny. Konieczne jest przewidzenie pewnych dodatkowych wydatków – na czele z opcjonalnymi, ale często wartościowymi usługami projektanta, a także na potencjalne niespodzianki w "murach" czy zmiany w planach, tworząc wspomniany bufor finansowy.